주택 청약... 이거하나로 완성 (2021년도 판)

우리의 집이라는 단어는 점점 멀어지고 있다.

아니 영영 올 수 없을 수도...

출처 : e-나라지표

심지어.. 대출도 여기저기 다 막고 있다.

(이건 집을 사지 말라는 거지. 그냥 임대로 살아라는 정부의 심리.. 난 이건 진짜 아니라고 본다.)

홍남기 "주택공급 최우선 주력…부동산대출 최대한 억제"

우리에게 대출하여 집을 살 수 있는 방법은... 나는.. 주택청약이 답이라고 생각한다.

(다들 그런다. 헌집가서 리모델링하면 된다고...)

오래된 집에 가서 리모델링.. 리모델링 대출이 나올정도로.. 리모델링 비용도 무시할 수가 없다.

지역마다 다르겠지만.. 부산, 울산의 경우 기본 평당 50만원에서... 리모델링 한 것 같다 라는 느낌을 받을려면.. 평당 200만원 (샷시 포함!!!).. 우리가 원하는 34평이라고 가정하면... 그럼 대략적으로 6천만원이 든다...

6천만원... 정말 벌기 어려운 돈이다. 이런저런 다 따지면... 헌집도.. 그렇게 가격이 적지 않다...

 

주택 청약을 정리해놓은 블로그는 진짜 많다.

근데.. 특정적으로 구분하여 정리되어 있는 것 밖에 없다.

민영주택의 청약은 크게 두 종류로 나뉜다. "일반 공급", "특별 공급"...

일반 공급은 오랫동안 청약을 하신 분이나 가족이 많을 경우에 가능하다..

우리의 경우에는 "특별 공급"을 노리는 방법 말고는.. 하늘에 입 벌리고 있어야 하는....

 

주택 청약은 청약 관련 신용 상품 (예금, 적금, 종합 저축 등...)을 통해 일정한 요건을 갖춘 자에게 분양되는 아파트에 청약할 수 있도록 자격을 주는 제도이다.

초기 청약 제도에서는 그렇게 힘들지 않았는데.. 지금은.. 집값이.. .답이 없으니.. 찾다찾다보니.. 청약에 몰리게 되었다.

일반 공급은 하늘의 별따기.. 아니 로또보다 더 힘들다고 하니..

특별 공급에 대해 알아보고자 한다.

출처 : 서울신문

 

주택청약의 특별 공급

유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀 가고, 노부모 부양, 생애최초...

무주택자에게 일반공급과 별도로 주택을 분양할 수 있도록 만들어진 제도!!

특별 공급은 평생 단 한번의 당첨 기회!!! (이거 잘 노리자..)

특별 공급 청약 신청자도 청약 통장을 보유 하고 있어야 한다.

(단. 장애인, 철거민, 국가 유공자, 이전기관 종사자, 외국인은 제외!!!)

동일 주택에 다들 일반공급과 특별공급을 동시 신청하게 되는데.. 특별공급이 당첨되면 일반공급은 제외된다.

기관 추천	전용 85m2 이하, 주택 건설량의 10%
다자녀가구	전체 건설량의 10%, 승인권자가 인정하는 경우 15%
신혼부부	전용 85m2 이하, 주택 건설량의 20%
노부모부양	전체 건설량의 3%
생애최초	전용 85m2 이하, 주택 건설량의 7%

기관추천은 국가유공자, 장기복무 제대 군인, 10년이상 장기복무 군인, 장애인, 중소기업 근로자 등...

 

일반(기관 추천) 특별 공급 (보통 시청에서 공고가 뜸!!!)

국가 유공자, 국가 보훈대상자, 장기 복무 제대 군인 : 국가보훈처

10년 이상 장기 복무 군인 : 국군복지단 복지사업운용과

장애인 : 시청 & 군청 장애인 자립지원과

중소기업 : 중소벤처기업청 & 중소기업청 공공판로 지원과

 

다자녀 특별 공급

만 19세 미안의 자녀 3명 (태아 포함)을 둔 현재 무주택세대구성원

평점 요소	총 배점	배점기준
		기준	점수
계	100
미성년 자녀수	40	미성년자녀 5명이상	40
		미성년자녀 4명	35
		미성년자녀 3명	30
영유아 자녀수	15	자녀 중 영유아 3명 이상	15
		자녀 중 영유아 2명	10
		자녀 중 영유아 1명	5
세대구성	5	3세대 이상	5
		한부모가족	5
무주택기간	20	10년이상	20
		5년이상 ~ 10년미만	15
		1년이상 ~ 5년미만	10
해당 시&도 거주기간	15	10년이상	15
		5년이상 ~ 10년미만	10
		1년이상 ~ 5년미만	5
입주자 저축 가입기간	5	10년이상	5

 

신혼부부 특별 공급

같은 순위내에 있는 경쟁이 있는 경우의 우선순위

해당 주택건설지역 거주자 -> 미성년 자녀 (태아 포함) 수가 많은 자 -> 그리고 추첨

공급유형		구분	2020년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득기준
			3인 이하	4인	5인	6인
신혼부부 우선공급 70%	홀벌이	100% 이하	6,030,160	7,094,205	7,094,205	7,393,647
	맞벌이	120% 이하	6,030,161 ~ 7,236,192	7,094,206 ~ 8,513,046	7,094,206 ~ 8,513,046	7,393,648 ~ 8,872,376
신혼부부 일반공급 30%	홀벌이	100% - 140%	6,030,161 ~ 8,442,224	7,094,206 ~ 9,931,887	7,094,206 ~ 9,931,887	7,393,648 ~ 10,351,106
	맞벌이	120% - 160%	7,236,193 ~ 9,648,256	8,513,046 ~ 11,350,728	8,513,046 ~ 11,350,728	8,872,376 ~ 11,829,835

우선공급 : 맞벌이 중 한명이 100% 기준소득 초과X -> 일반 공급 신청

일반공급 : 맞벌이 중 한명이 140% 기준소득 초과X -> 신청안됨.

 

노부모부양 특별 공급

시&도 내에 65세 이상의 직계존속이 3년 이상 계속하여 부양하고 있으며 무주택 세대주 (배우자도 동일)

 

생애최초 특별 공급

시&도 내에 6거주하면서 무주택자의 경우

공급유형		구분	2020년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득기준
			3인 이하	4인	5인	6인
신혼부부 우선공급 70%		130% 이하	7,839,208	9,222,467	9,222,467	9,611,741
신혼부부 일반공급 30%		130% - 160%	7,839,209 ~ 9,648,256	9,222,468 ~ 11,350,728	9,222,468 ~ 11,350,728	9,611,742 ~ 11,829,835

 

주택청약의 일반 공급

청약 관련 상품 가입하여 6개월 경과하고 납입 인정금액이 지역별 85m2의 기준금 이상인 자

전용면적 85m2 이하 : 가점제 (40%) + 추첨제 (60%)

구분	특별시 및 부산 광역시	그밖의 광역시	특별시 & 광역시 제외
전용면적 85m2 이하	300 만원	250 만원	200 만원
전용면적 102m2 이하	600 만원	400 만원	300 만원
전용면적 135m2 이하	1,000 만원	700 만원	400 만원
모든 면적	1,500 만원	1,000 만원	500 만원

출처 : KBS

이것만 알아도 지원 정도는 쉽게 할 수 있다.

(추가적으로 공고 전에 상품에 돈이 입금 완료된 상태여야 한다!!)

신청 방법은 따로 포스팅!!!